Несмотря на то что люди в большинстве случаев покупают квартиры достаточно редко и не владеют большим практическим опытом в этом вопросе, общие представления о теме имеют многие.
Правда, иногда весьма разрозненные и даже противоречивые. В этой статье предлагаем пройтись по наиболее важным моментам и представить информацию от профессиональных риелторов.
1. Застройщик. Это первое и самое главное. В обязательном порядке необходимо проверять репутацию застройщика.
Изучать информацию на всех возможных для доступах сетевых ресурсах. Интересоваться отзывами на строительных форумах и в городских чатах. Кроме того, с помощью привлеченного юриста изучать весь пакет правоустанавливающей документации компании.
2. Дом. Необходимо помнить о преимуществах каждого типа домов. Квартиры в современных панельных домах самые дешевые, но имеют неплохое качество, достойную звуковую и тепловую изоляцию.
Монолиты дороже, но самые технически надежные. Кирпичные являются удобной и красивой классикой, но за это приходится доплачивать (иногда их стоимость вы чем у других типов домов в 2 раза).
3. Район. Все больше покупателей понимают, что стремиться в центр любой ценой нет никакого смысла. Главное не месторасположение, а наличие современной инфраструктуры. Например, в отличие от прошлых лет, сейчас строительство микрорайонов и даже отдельных новостроек в Санкт-Петербурге сопряжено с развитием там инфраструктурных проектов. Но не всегда. Об это необходимо помнить.
4. Этаж. Кто-то вывел такую формулу: лучшими являются с 4 по 8 этажи. В принципе, можно согласиться, если учитывать, что первые 3 этажа являются проблемными из-за выхлопных газов и шума. Этажи выше 10-го, что называется, на любителя и сильно зависят от работы лифтов. Последний этаж может давать прекрасный вид и риск протечек кровли.
5. Планировка. Лучше, когда комнаты выходят на разные стороны дома (так называемые распашные). Не рекомендуется выбирать планировку с выходом окон на юг и север. Количества света в жилище зависит не только от направления, но и от этажа (чем выше тем светлее). Лучше избегать неправильной геометрии стен, могут возникнуть сложности при ремонте и выборе мебели.
6. Нужен ли ремонт в новостройке? Здесь однозначно ответить нельзя. Кто-то специально выбирает новую квартиру с голыми стенами и потом сам делает индивидуальный или дизайнерский ремонт. Большинство предпочитают квартиры с чистовой отделкой, готовой для проживания. Оптимальной можно назвать «предчистовку», когда нужен косметический ремонт и подгонка квартиры под себя.
7. Когда и на каком этапе покупать? Опять же, все зависит от обстоятельств покупателя и его финансовых возможностей. «На котловане» стоит дешевле всего, но придется подождать, иногда до 2-х лет. Необходимо помнить о так называемых сезонных распродажах, обычно летом и зимой (за исключением декабря). И обращаться по вопросам покупки в конце месяца или квартала, когда есть шанс получить дополнительную скидку.
