Перепланировка недвижимости: от идеи до законного воплощения

Перепланировка недвижимости – это комплекс строительных работ, влекущих за собой изменение конфигурации помещения, зафиксированной в техническом паспорте. К таким работам относятся:

• Демонтаж и возведение перегородок. Это наиболее распространенный вид работ, позволяющий объединять или разделять комнаты, создавать гардеробные, ниши и т.д.
• Устройство проемов в несущих и ненесущих стенах. Позволяет организовать новые дверные проемы, соединить смежные комнаты или расширить существующие проходы.
• Перенос и устройство санузлов и кухонь. Требует особого внимания к инженерным коммуникациям и согласуется в более строгом порядке.
• Изменение конструкции пола. Включает устройство подиумов, объединение помещений с разным уровнем пола, замену напольных покрытий с изменением нагрузки на перекрытия.
• Объединение балконов и лоджий с жилым помещением https://www.mvk-service.com/.  Требует качественного утепления и согласуется не во всех случаях.

Важно понимать, что косметический ремонт с заменой отделочных материалов, сантехники и мебели перепланировкой не является.

Зачем нужна перепланировка?

Основные причины, по которым владельцы решаются на перепланировку:

1. Повышение функциональности жилья. Адаптация квартиры под изменившиеся потребности семьи, создание более эргономичного пространства, организация дополнительных функциональных зон.
2. Увеличение жилой площади. Объединение кухни с гостиной, демонтаж кладовых и встроенных шкафов – популярные способы увеличить полезную площадь квартиры.
3. Повышение стоимости недвижимости. Грамотно выполненная перепланировка может значительно повысить ликвидность и рыночную стоимость жилья.
4. Реализация дизайнерских решений. Перепланировка позволяет воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские идеи и создать уникальный интерьер.

Согласование перепланировки: зачем это нужно?

Согласование перепланировки – это обязательная процедура, регламентируемая законодательством РФ. Она необходима для:

• Обеспечения безопасности. Несогласованная перепланировка может привести к нарушению прочности здания и создать угрозу для жильцов.
• Соблюдения прав соседей. Перепланировка не должна ухудшать условия проживания соседей, например, приводить к ухудшению инсоляции или создавать излишний шум.
• Избежания проблем с законом. За самовольную перепланировку предусмотрены штрафы и предписания о приведении квартиры в первоначальное состояние.
• Успешной продажи квартиры. Недвижимость с неузаконенной перепланировкой сложно продать, а покупатель вправе потребовать приведения квартиры в соответствие с документами.

Особенности согласования перепланировки

Процедура согласования перепланировки включает в себя следующие этапы:

1. Разработка проекта перепланировки. Проект должен быть выполнен организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.
2. Сбор необходимых документов. Список документов варьируется в зависимости от сложности перепланировки и региона.
3. Подача заявления и документов в уполномоченный орган. Как правило, этим органом является местная администрация.
4. Получение разрешения на перепланировку.
5. Проведение строительных работ в соответствии с проектом.
6. Сдача объекта в эксплуатацию.
7. Внесение изменений в технический паспорт.

Важные моменты

Срок согласования перепланировки может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев.

Существуют работы, которые запрещено выполнять при перепланировке, например, снос несущих стен без должного усиления, ухудшение условий проживания соседей и др.

Самостоятельное согласование перепланировки – сложная и  трудоемкая процедура. Рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.

Перепланировка – это отличный способ сделать жилье более комфортным и функциональным. Главное – подойти к этому вопросу ответственно, соблюдая законодательство и учитывая все нюансы.