Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

Принято различать недвижимость четырёх основных типов — с финишной отделкой, с черновой отделкой, без отделки («в бетоне»), без отделки и перегородок (условно свободной планировки). Выбор того или иного варианта зависит от множества факторов, главный из которых — ваши требования к комфортности жилья и его дизайну. Чтобы принять правильное решение, нужно учесть особенности рыночных предложений. Новостройка без отделки Подольск доступна по ссылке.

Квартира с чистовой отделкой (завершённое строительство)

Времена, когда отделка от застройщика в типовом панельном доме была символом брака, а установленные конструкции и оборудование отправлялись прямиком в контейнер для строительного мусора, к счастью, миновали. Большинство компаний монтируют недорогие, но качественные окна, двери, сантехнику и плиты, пользуются услугами дизайнеров при подборе материалов. Всё чаще фирмы предлагают несколько вариантов отделки, различающихся по колористике и стилю (скажем, можно выбрать преобладание тёмных или светлых тонов, классику либо модерн) и стоимости (условно «эконом», «комфорт» и «премиум»).

Бюджетный вариант завершённого строительства, который прибавит к цене 1 м² квартиры «в бетоне» 12–17 тыс. руб., предполагает использование линолеума или ламината, бумажных обоев, ламинированных межкомнатных дверей, простейшей сантехники. Если вы готовы заплатить за отделку 25–40 тыс. руб. за 1 м², то на пол в комнатах настелят паркетную или инженерную доску, во влажных зонах и прихожей уложат керамогранитную плитку, стены оклеят моющимися обоями или обоями под покраску, установят сантехнику от ведущих производителей (Grohe, VitrA и др.), иногда — встроенную бытовую технику (например, пылесос) и зональную систему вентиляции/кондиционирования.

Покупая квартиру с отделкой от застройщика, вы избавляетесь от всех хлопот, связанных с ремонтом (не надо готовить проект, искать мастеров, покупать материалы) и сразу справляете новоселье. Кроме того, можете рассчитываться за отделочные материалы и работы постепенно, в рамках выплат по ипотечному кредиту со сравнительно низкой процентной ставкой. Наконец, получится заранее увидеть результат в демонстрационной квартире.

Что касается минусов, то, во-первых, не удастся проконтролировать промежуточные стадии строительства и выяснить качество скрытых работ (устройства черновых полов, монтажа коммуникаций и др.). Во-вторых, квартира с готовой отделкой лишена яркой индивидуальности. Наконец, в ней могут быть недочёты эргономического характера — неудобно расположенные выключатели и розетки, двери, открывающиеся в сторону узких коридоров, ванна минимальных габаритов и т. д. Если же вы решитесь на переделку, то потеряете значительную часть выгод от покупки готового жилья.