Содержание статьи
Кредитные организации неохотно выдают долговременные займы под строительство частного дома. Гораздо проще получить кредит на уже готовую недвижимость. Отчего так происходит и что с этим можно сделать? Разберемся в данной статье.
Почему банки не спешат кредитовать строительство?
На самом деле, какого-то особенного секрета здесь нет. Любой банк при выдаче кредита стремиться получить гарантии его возврата. Именно для этого нужны залоги, поручители, ставки рефинансирования и множество других инструментов. Но в чем проблема со строительством дома? Всё очень просто:
- Неизвестен окончательный бюджет – если на строительство выдан кредит, которого не хватит – получится недострой, который владелец и так не прочь сбыть хоть кому-то и как залог такой дом не имеет смысла. Если же выдать денег с запасом, то дом будет дешевле, чем кредит на него и тоже будет не лучшим залогом;
- Длительное строительство – на строительство дома из кирпича может уйти до двух лет. А это снова же риски на стоимости материалов, изменениях на рынке недвижимости, да и в семье у кредитополучателя может что-то измениться и снова на выходе недострой;
- Контроль качества – дом, который развалиться лет через 5 – плохой залог. А узнать результат можно будет только когда дом уже завершен.
И это лишь верхушка айсберга. Некоторые банки пытаются обходить эти проблемы, но каждый такой обходной путь – это скорее исключение, чем правило.
Как взять кредит на строительство дома?
Самый простой способ – кредит на строительство дома из СИП панелей. Именно так, под СИП дома кредиты дают без особых проблем. Почему так получается? И снова все довольно просто:
- Фиксированный бюджет – смета на строительство СИП дома появляется после утверждения проекта и уже не меняется;
- Дом за месяц – строительство дома из СИП панелей от фундамента и до крыши с дверями и окнами занимает 3-5 недель. После этого полностью готовый дом можно оформлять как залог;
- Предсказуемое качество – банки работают с проверенными подрядчиками и могут предсказать уровень качества еще до завершения работ по строительству.
Как итог – кредитование строительства домов становится похожим на автокредитование. Договор изначально заключается со строительной организацией и кредитополучателем. После завершения строительных работ дом становится залогом. Рисков – минимум. А значит все что нужно для получения кредита – убедить банк, что вы сможете его погашать.
