Содержание статьи
При работе с нежилыми помещениями вопрос о перепланировки возникает, как правило, чаще, чем в случае с квартирами, так как у каждого бизнеса имеются свои требования к помещению. Часто проще модернизировать пространство под свои нужды, чем искать подходящий готовый вариант в аренду или для покупки. Однако, большинство работ, которые связаны с изменением параметров нежилого объекта, нуждаются в согласовании.
Что относится к перепланировке
К термину относят множество различных действий относительно нежилого объекта, для примера можно выделить наиболее распространенные:
- изменение площади;
- смена расположения комнат;
- выполнение новых оконных и дверных проемов;
- удаление помещений, отраженных в техпаспорте;
- формирование дополнительных пространств.
Согласование
Этот процесс имеет множество нюансов. Например, некоторые современные офисы строятся в общем помещении, где роль капитальных стен играют перегородки, которые не доходят до уровня потолка. В таких ситуациях собственники или арендаторы часто считают, что подобные конструкции не требуют согласования. Однако, без согласования допускается возведение только тех перегородок, высота которых находится в пределах 1,2 метра.
Важно отметить, что процедура согласования определяется перечнем работ и их целей, которые будут производится. Если целью работ является улучшение технического состояния без изменения конструкции, то здесь согласование будет проходить так же, как и в случае с обычной квартирой. Если же собственнику необходимо сменить профиль объекта, то процедура становится гораздо более сложной.
Первоначально необходимо получить соответствующее разрешение, оценить состояние несущих конструкций, составить проект и так далее. Если коммерческий объект располагается в жилом здании, то потребуется специализированное разрешение, предварительно необходимо будет учесть интересы соседей.
Подобных нюансов и тонкостей процесса очень много, поэтому разумнее доверить перепланировку нежилых помещений проектной организации с большим опытом подобных работ, чтобы процесс не доставил проблем и был реализован в кратчайшие сроки с учетом всех законных требований.
Для оформления разрешения понадобится множество документов, ниже представлены основные из них:
- бумаги, подтверждающие право собственности (нотариально заверенные);
- техническая документация;
- копии уставных документов (нотариально заверенные);
- согласие управляющего объектом;
- страховой договор (гражданская ответственность).
